文章关键词：新塘新世界花园 提示：协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。律师针对交付的商品房与广告宣传不符的情形给出以下法律分析：
问题一：开发商在商品房销售广告中的承诺有没有法律效力？
开发商做的商品房销售广告和宣传资料，一般属于法律概念上的要约邀请，然而特定情况下广告和宣传资料一经发布，即具有法律效力，开发商应当受到约束。３、先验房再签字
交楼时，开发商大多数采取先交钱填表、签文件、再验楼的伎俩，目的是让消费者先签了收房认可书再验楼。离职后去其他城市，住房公积金怎么办？
1、如果外地的工作单位为您建立了住房公积金账户，则可以将在当地公积金账户内的全部月转移到外地住房公积金账户内。
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3、注意交房日期在购房合同中一班都会写明房屋交接的日期的，但是有些开发商却将交房日期故意模糊化，这一点购房者要注意了。比如，不少潮湿的城市，东户可能会尤甚，如果墙体防水做的不好的话，还极易渗水。其次一切从利润和价值出发的开发商，在集中供应的土地上，当然是建造的房子越高、越多越赚钱，同样的他们也抓住刚需市场的软肋，同样是200平米的住宅，高层的房价却要比洋房别墅房价低很多，建高层住宅更容易升值和出手。这样即使收房时物业费上涨,买房人也可以凭借此条款向开发商讨说法。主要原因大家应该也都清楚，中国人忌讳4，是因为“4”与“死”同音，加上“1”后，“14”就是“幺四”，约等于“要死”！这不行，太不吉利，得换！电梯里千万不能出现这样的数字，楼层甚至门牌号上也不能出现这些数字。暗色系的墙面作为背景，
家具可以选择亮色，
带来前所未有的视觉冲击。由于现如今的房价价格都比较高，但是我们又不能没有房子住，再加上现在年轻人结婚都必须要买婚房，所以很多人都会选择贷款买房，这样只需要每月还一定的房贷就可以买房，但是房产证上的名字是写一个人的，还是写夫妻双方的呢？
根据我国的法律规定，如果房产证上写两个人的名字，就属于夫妻双方的共同财产。02。
资质与服务
物业管理企业的资质与物业管理企业的服务等级是两个完全不同的概念。苏州公积金贷款利率是多少？
苏州住房公积金贷款利率：第一套住宅1至5年(含5年)：4。4。
要是年代比较新的,贷的比较多一点,要是年代久远的,评估会很低的,贷款也不会多。审核通过，凭入户派出所开具的准予迁入证明，到迁出地派出所办理《市内迁移证》，再回来办理迁入手续。（1）借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押购买商品房、经济适用住房（已取得产权证）并以所购建房屋办理抵押的，持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《房屋他项权申请登记表》并加盖借款人（抵押人）和贷款银行（抵押权人）印章后，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。
公积金账户上的钱不能作为购房的首付款，它的最大功能是“冲还贷”，抵减房贷的还款额。2、“不要”只看房龄还要看质量
一些购房者在购买二手房的时候，往往比较关心房龄，而忽略了房屋的具体质量。第五十二条 以欺骗、贿赂等不正当手段提取住房公积金或取得住房公积金贷款的，由公积金中心责令限期退回资金并暂停其3年内的住房公积金提取或贷款资格；拒不退回住房公积金的，可以申请人民法院强制执行；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
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房子过户大家都知道是什么意思，简单来说就是把房子变成另外一个人的，但在这一般过程中需要缴纳一定的费用，那房子过户需要多少钱？怎么算呢？小编来和大家说说：房子过户需要多少钱：
一、买房人应缴纳税费
1、 契税：房款的1。如果物业管理公司不尽责任则可以向有关部门反映情况。产权年限有哪些差别？
首先，商用性质的房子，土地使用年限为40年(部分50年），住宅性质的房子，土地使用年限为70年。
三、购买哪些房屋可以申请公积金贷款?
1、商品房 （开发商必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议）；
2、现住房 （即房改购买产权）；
3、二手房 （上市交易的存量房）；
4、无产权住房（必须以自有或第三者房屋所有权作抵押）；
5、拍卖房 （拍卖公司必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议）。但由于景观的建设和维护都需要花费大量人力物力，如果实力不够，往往很难兑现承诺。4、混淆商住房与住宅
没有五证，你也看不到房子的性质。
所以说，哪怕婚前感情再好，婚前了解一下新婚姻法都是十分必要的，尤其女同胞，你要知道，只要没做公证，就算给了承诺，你也没办法拥有对方的房产、谁首付，离婚后房子归谁、假如对方把登记在自己名下的共同房屋给卖了，你是很难追回来的……
1、只要没做公证，就算给了承诺，一方也没办法拥有另一方的房产
《婚姻法司法解释三》第六条婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。对于底层管道返水问题，要仔细察看底层管道是否加粗或进行了其他技术上的处理。影响底层日照的主要原因在于相邻楼栋的遮挡，尽量选择楼间距大、前后遮挡物较少且房屋为正南朝向的房子，一些多层、小高层的房子，由于楼栋并不太高，即使是一楼，也能保证不错的采光。如果是20年之后，更是如此。
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房屋租赁合同是租赁合同的一种，具有租赁合同的一般特征，应适用《合同法》有关租赁合同的一般规定。4％左右。不符合上述规定的适龄儿童入学，由和平区教育局根据当年和平区小学招生实施方案，统筹安排到其他公办小学就读。另外，值得注意的是，频查个人信用报告可能影响信用，个人信用报告查询次数越多，申请贷款就会越难。如开发商提供免费交通车,明确是否长期免费；调查教育设施是否为教育行政部门所认可；看周围是否有替换的配套设施。第四原则：如何在价格谈判中掌握主动？
坚持价格底线，不要为明天的升值买单
房子的出售方总是对房子所在的区域发展规划进行夸大性的描述，手中拿着升值潜力这张牌，试图让买家感受到：他买到的不仅是一套房子，更是一个在不断长大的金元宝。房贷利率2016年1月才开始调整
像市民房贷这种长期商业贷款，大部分人与银行约定的都是次年生效，所以大部分人的月供应该是从明年1月开始下降。05%；营业税是差价乘以5。
2、80-90㎡的三房
这个区间的三室户型多出现在容积率较大的社区，最终的效果是不通过改造空间，利用现在的空间即可实现三房的目的，但是略显紧凑，或者会牺牲部分功能区的舒适度，利用暗室或者是餐客合二为一等。3米。（主要是想把女方的户口落在买的新房子，男方已经有房子了，按揭买房房产证名字写女方）
如果是贷款买房的话，按揭买房房产证名字只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。相信只要是看过沙盘的朋友都会发现，如果小区的附近有小学、幼儿园、医院等地方，那么就会被安放在距离楼盘比较近的地方，这也是开发商的一个小心思。
不过，中原(湖南)房地产代理有限公司董事总经理胡治钢则认为，住建部把去库存作为2016年房地产工作的重点，供需两端的去库存政策有望持续出台，2015年长沙楼市容量再次扩大，全年销量为近五年新高，房价保持平稳，供需矛盾日趋缓和，预计2016年将呈现量稳价涨的趋势。业主也有权拒绝代办。砌体也不例外。
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有的开发商会把百分比变成万分比，这样违约金几乎就没有多少了。对于目前的情况来说，多数购房者都会选择固定利率，毕竟现在房贷利率一直在上调，不过，如果你感觉未来房贷利率将会下调，那么最好选择浮动利率，这样一来就可以少付利息。或许我们可以将“银十”开局的失利归咎到受国庆黄金周假日出游影响，但黄金周过后，成交量也未见好转。
3、 给房屋定价
打听好了市价，你就该给自己的房子定价了。目前各地保障性住房有廉租房、公共租赁房、经济适用住房和限价商品房，除限价商品房可以出租外，其他性质的住房不得出租或出借。主要体现在房价上涨后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。